Habite-se, CNO, redução legal do INSS em até 70% com o Fator de Ajuste, CND e averbação em cartório. E, com o imóvel regularizado, o financiamento da sua próxima construção.
Assim como numa matrícula, cada avanço fica registrado — e o valor do seu patrimônio cresce a cada etapa.
Aprovação do projeto na prefeitura e emissão do Certificado de Conclusão de Obra, que comprova a habitabilidade do imóvel.
Inscrição da obra na Receita Federal e aplicação do Fator de Ajuste para pagar só o que é justo.
Emissão da Certidão Negativa de Débitos e registro da construção na matrícula, no cartório de imóveis.
Regularizado e averbado, seu imóvel se valoriza e pode ser vendido, financiado ou dado em garantia.
Da papelada da prefeitura ao cartório — e do cartório ao banco. Você acompanha, nós executamos.
Levantamento técnico, aprovação de projeto na prefeitura e obtenção do Habite-se — inclusive para construções antigas ou sem alvará.
Metodologia prevista nas normas da Receita Federal que ajusta a base de cálculo do INSS ao custo real da obra, com segurança jurídica.
Inscrição obrigatória da obra na Receita Federal em até 30 dias do início. Cuidamos do cadastro, retificações e gestão das guias.
A Certidão Negativa de Débitos comprova a regularidade previdenciária da construção — exigida pelo cartório para averbar o imóvel.
Registro da construção na matrícula do imóvel. É o passo que oficializa o patrimônio no seu nome e permite venda, herança e financiamento.
Com o imóvel regularizado, intermediamos financiamento para construir, reformar ou ampliar — inclusive crédito com garantia de imóvel.
Saiba maisAjuste os dados e veja a estimativa em tempo real. A análise técnica gratuita confirma os valores do seu caso.
* Estimativa baseada na metodologia de aferição indireta do SERO (equivalência de áreas, VAU-SP, mão de obra presumida, fator social e alíquota global de 36,8%). O VAU varia por destinação e mês da aferição; o valor oficial sai apenas do SERO, após análise técnica. Com o Fator de Ajuste (remunerações declaradas de ao menos 50% ou 70% da RMT, conforme a área), o valor pode ser reduzido ainda mais — em alguns casos, a zero.
A maioria para na regularização. Nós vamos além: como correspondente bancário, usamos seu imóvel regularizado para destravar o crédito do seu próximo projeto.
É uma corrente: cada elo depende do anterior. Nós cuidamos da corrente inteira — por isso o crédito sai mais rápido com a gente.
Conversamos sobre sua obra ou imóvel, analisamos a situação e mostramos o que precisa ser feito — sem compromisso.
Levantamento da documentação, medição das áreas e cálculo das possibilidades de redução do INSS para o seu caso.
Executamos tudo: projeto, Habite-se, CNO, aplicação dos fatores de redução e emissão da CND. Você só assina.
Averbamos a construção na matrícula e, se você quiser, seguimos direto para a simulação e contratação do crédito.
A Receita Federal entende que toda construção envolve mão de obra e, por isso, incide contribuição previdenciária sobre ela. A regularização do INSS é obrigatória para obter a CND — e sem a CND, o cartório não averba a construção na matrícula do imóvel.
Sim. O Fator de Ajuste está previsto nas normas da própria Receita Federal e ajusta a base de cálculo do imposto ao custo real da construção. Muitos proprietários pagam mais do que deveriam simplesmente por não conhecerem ou não saberem aplicar corretamente a metodologia.
Em muitos casos, sim. A análise pode ser feita mesmo após a conclusão da obra, e em algumas situações é possível inclusive comprovar decadência de parte dos débitos. Cada caso exige análise técnica específica.
O Cadastro Nacional de Obras é a inscrição da sua obra na Receita Federal, obrigatória em até 30 dias após o início da construção. Ele é a porta de entrada para o recolhimento correto do INSS e para a futura emissão da CND.
Não ignore a notificação — os valores lançados pelo fisco costumam vir inflados. Atuamos na regularização da obra aplicando os fatores de redução cabíveis e, quando necessário, na contestação dos valores e multas lançados indevidamente.
De modo geral, sim — inclusive construções antigas, ampliações e obras feitas sem alvará, desde que atendam ao código de obras do município. Quando há discrepâncias, orientamos as adequações necessárias para a aprovação.
Atendemos em todo o Brasil. Os processos junto à Receita Federal são totalmente online, e os trâmites de prefeitura e cartório são conduzidos com parceiros locais quando necessário.
Como correspondente bancário, intermediamos financiamento para construção em terreno próprio, crédito com garantia de imóvel e financiamento imobiliário junto a instituições parceiras. O imóvel regularizado e averbado é justamente o que o banco exige para aprovar a operação — por isso conduzimos as duas frentes juntas.
Diagnóstico gratuito e sem compromisso. Em uma conversa, você descobre quanto pode economizar e o que falta para regularizar de vez.
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